Yapı Denetim Hukuku

Yapı denetim kanunu özellikle 1999 Marmara ve Düzce depreminin, kontrolsüz, denetimsiz, hızlı ve çarpık kentleşmenin, kaçak yapılaşmanın doğal afetler ile ne denli can ve mal kaybına sebep olduğunu tüm gerçekliği ile ortaya koyması sonrası sağlıklı yerleşme ve yapılaşma için; yapıda can ve mal güvenliğini sağlamak, kaynak israfına sebep olan plansız, kontrolsüz ve kalitesiz yapılaşmayı önlemek, çağdaş norm ve standartlarda yapı üretmek ve bunun için yapı denetimini sağlamak, yapı hasarı nedeni ile zarara uğrayan kişilerin haklarını korumak ve doğabilecek zararların tazmini amaçları ile 595 sayılı KHK’nin 10.04.2000 tarihinde yürürlüğe girmiş ve fakat Anayasa Mahkemesi’nin 24.05.2001 gün ve 2000/35 E., 2001/90 K. sayılı kararı ile iptal edilmiştir.

595 sayılı KHK’nin iptali üzerine, can ve mal güvenliğini teminen, imar plânına, fen, sanat ve sağlık kurallarına, standartlara uygun kaliteli yapı yapılması için proje ve yapı denetimini sağlamak ve yapı denetimine ilişkin usul ve esasları düzenleme amaçları ile 29.06.2001 tarihinde kabul edilen ve 13.07.2001 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun yürürlüğe girmiştir.

Kanunun hazırlandığı zaman itibari ile aceleye getirilmiş olması, hazırlanan 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun ile sonrasında yürürlüğe konan Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği arasında uyuşmazlık, uygulamalarda da sorunlar ortaya çıkarmıştır. Genelgeler ile kanunun açıklanması ve uygulamada ortaya çıkan sorunların çözümü yoluna gidilmiş, bu durumda kanunun tarafları arasında uygulama sorunları nedeni ile karşılıklı anlaşmazlıklar, aksaklıklar ve uygulama tutarsızlıkları ortaya çıkmıştır.

Yapı denetim hukuku alanında deneyimli olan büromuz, yapı denetim alanında faaliyet gösteren yapı denetim kuruluşlarına hukuki danışmanlık faaliyetleri vermekte olup; yapı denetim alanında sorunlar ile karşılaşan yapı denetim kuruluşları, yapı/arsa sahipleri, denetçi mimar, mühendis ve yardımcı kontrol elemanları, yapı müteahhidi, şantiye şefi ve laboratuvarlara yapı denetim kanunu ve ilgili tüm mevzuat kapsamında aşağıdaki konularda hukuki hizmet vermektedir:

• Yapı denetim kuruluşlarına gerek yüz yüze gerekse sitemiz aracılığı ile online danışma hizmeti sunma,
• Yapı denetim kuruluşunun proje denetimi, yapım aşaması ve yapımdan sonraki sorumluluklarının belirlenmesi ve ihtilaf halindeki çözüm yollarının belirlenmesi,
• Yapı denetim ücretleri hakkındaki ihtilaflar, ücret ödeme sorumluluğunun belirlenmesi, tahsilat sorunları ve bu hususlarda açılacak dava ve icra dosyalarının takibi,
• Yapı denetim kanunu taraflarının; Yapı Denetim Kuruluşu, Arsa Sahibi, Yapı Müteahhidi, Yapı Denetim Komisyonu, İlgili İdare, Denetçi Mimar Mühendis ve Yardımcı Kontrol Elemanları, İlgili Meslek Odası ve Laboratuvar arasında yaşanan sorun ve ihtilafların çözümü için başvuru, dava ve icra takipleri ile uzlaşmanın temini aşamasında hukuki yardımda bulunma,
• Yapı denetim hizmet sözleşmeleri ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri gereğince yapı denetim kuruluşu, arsa sahibi, yapı müteahhidi arasında yaşanan sözleşme şartlarının yerine getirilmemesi veya eksik gerçekleştirilmesi sonucu oluşan ihtilafların çözümü için başvuru, tespit, nama ifa, vekaletsiz iş görme vb. davaların takibi,
• Yapı denetim kuruluşları ve laboratuvarlarda imza yetkisine sahip çalışanların yapı denetim kanunu ve Türk Ceza Kanunu’nun ilgili maddeleri gereğince cezai sorumlulukları nedeni ile oluşan ceza davalarının takibi,
• Yapı denetim kuruluşları aleyhine verilen komisyon kararlarına karşı idari dava ve idari başvurularda bulunma,
• Yapı denetim kuruluşu, yapı müteahhidi ve laboratuvarların iş sözleşmeleri ile çalıştırdıkları işçileri arasında işten çıkarma, iş kazası, meslek hastalıkları gibi iş kanunu gereğince yaşanan hukuki problemlerin çözümü.